海南大学起点论坛

 找回密码
 注册会员
充值积分即可发布超链

卖房人死亡如何办理房产过户

[复制链接]
发表于 2022-11-24 17:22:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

立即注册

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册会员

x
  在实际社会中,自然人可能会在购买二手房的时候,遇到这样的情形,准备办理过户手续的时候,卖房人意外去世的。在我国法律中规定了,如果卖房人死亡如何办理房产过户?下面让我们一起来看看由上海房地产律师为大家进行的相应的解答吧。
  一、民法典中卖房人死亡如何办理房产过户
  关于卖房人死亡如何办理房产过户,如下:
  1、首先,申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权,如父母有其他合法继承的情况,需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱,则应该按照遗嘱中的约定执行。
  2、其次,申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。
  3、之后,申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。
  4、取得了上述的证明之后,申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料,包括自己的身份证件,身份证明,父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易中心申请办理过户手续。
  5、继承房产所涉及到的房产过户与其他情况涉及到的房产过户一样,需要缴纳相关的税费,而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的,因此,还需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管中心。
  6、缴纳完税费之后,再次来到房管中心办理房屋过户手续了。
  一般情况下,父母过世后房产继承的流程大致如上述所说,如果涉及到遗嘱或者是经过法院裁定的房产继承,还需要将相关的资料一齐提交。
  《中华人民共和国民法典》
  第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
  第一千一百二十一条【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。
  相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。
  第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
  依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
  二、继承房产多长时间可以买卖
  民法典中,继承房产过户后便可以进行买卖。
  房屋作为不动产,其所有权以登记为准,遗嘱继承房屋公证后,可以持公证书、房产证等材料办理过户登记。
  《中华人民共和国民法典》
  第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
  第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。
  自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
  自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
  自然人可以依法设立遗嘱信托。
  在我国法律中规定了房产证户主死亡的情况下如果要办理房产过户的话是需要确认继承权的,如果有遗嘱的话那么可以按照遗嘱的方式进行继承,然后去办理继承公证,具体的规定如上。华律网小编对此问题的回答如上,欢迎进行法律咨询。

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

本版积分规则

手机访问本页请
扫描左边二维码
         本网站声明
本网站所有内容为网友上传,若存在版权问题或是相关责任请联系站长!
站长电话:0898-66661599    站长联系QQ:670427609   
         站长微信:hainanok
请扫描右边二维码
www.myujob.com

Archiver|手机版|小黑屋|海南大学论坛 ( 琼ICP备2022007678号-3 )

GMT+8, 2022-12-9 10:34 , Processed in 0.066323 second(s), 16 queries , Gzip On.

Powered by 校园招聘信息

© 2001-2020 海南大学论坛校园招聘

快速回复 返回顶部 返回列表